23/7/08

Modelo mexicano impulsará vivienda en Centroamérica

México, D. F.- El modelo de la industria de vivienda mexicana se ha convertido en una oportunidad de exportación a Centroamérica, expresó el Arq. Ramiro Guzmán Barbosa, Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI). “Este modelo mexicano tiene como objetivo ofrecer una solución de fondo al rezago habitacional en la región, además de impulsar la actividad económica”, dijo el empresario a propósito del reciente anuncio que hizo el Presidente Felipe Calderón sobre el Programa de Vivienda Social en Centroamérica.En este programa participarán actores clave del mercado de vivienda mexicano como son: la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), colaborando con asistencia técnica, a través de una política de subsidios y en el proceso de arquitectura institucional; la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), donde pondrán a disposición una cantidad de recursos para elaborar los instrumentos financieros necesarios con el objetivo de impulsar este sector. Estas instituciones tendrán participación de manera inicial, sin embargo la CANADEVI espera la incorporación de otros actores clave de la industria de la vivienda en este proyecto, conforme vaya evolucionando.En este programa, el arquitecto subrayó: “Podría llevarse exitosamente allá, ya que la industria mexicana ha mejorado mucho en sus tiempos para el desarrollo, entrega, materiales, soluciones para climas cálidos, húmedos, templados, etcétera, con productos más novedosos. Cada día vemos más variedad, actualmente los nuevos sistemas constructivos van a ayudar a que se adapten los desarrollos y los tipos de productos a las diferentes tipologías de tierra, de clima y de estructura urbana que pueden encontrar los desarrolladores en está región de América”.Con este proyecto se prevé financiar la construcción de hasta 50 mil casas a corto plazo, 10% de las viviendas que se vendieron en 2007 en México (550 mil casas de acuerdo con cifras de Softec) y se espera llegar a medio millón a largo plazo, siendo que en el país se vende esto en un año. Por parte de las desarrolladoras participarán en un principio las que cotizan en la bolsa (ARA, GEO, HOMEX, SARE, URBI, HOGAR), estando abierta la oportunidad para todas las empresas interesadas grandes, medianas y pequeñas. Es importante señalar que los recursos provendrán del Acuerdo de San José, el cual consiste en las ventas de combustibles, que se devuelven y se reinsertan al financiamiento de los países de la región, para ponerlos a disposición del Banco Centroamericano de Integración Económica, y que puedan financiar la garantía de los proyectos de vivienda, que se detonan en esta zona del continente americano.La CANADEVI considera que los fondos que servirán para financiar esté proyecto no va afectar al desarrollo de la vivienda en México, además de que se abre un mercado adicional. Para la aplicación de este modelo se requieren varios pasos a seguir, en un inicio se espera identificar aquellas regiones donde la estructura laboral marche con fuerza, es decir, los primeros compradores formales que califiquen con 10 podrían ser los más idóneos, entonces habría que buscar lugares donde la industria y el comercio sean firmes, además de localizar aquellos trabajadores que sean parte de empresas importantes y establecidas que cuenten con prestaciones y puedan comprobar ingresos.

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